В общем об инвестициях в недвижимость

Многие люди сегодня хотят заняться инвестициями в курортную недвижимость на Кипре, в Тайланде, в ОАЭ. Это довольно прибыльно и при этом данная инвестиция содержит мало рисков. Но перед тем, как инвестировать в недвижимость, вам необходимо определиться, а какой тип недвижимости вы будете покупать. Есть некоторые факторы, которые нужно принять во внимание ещё до покупки.

Как выбрать жильё, в которое вы будете инвестировать?

Первое, на что необходимо обратить внимание — это расположение объекта относительно мест, привлекательных для потенциального арендатора. Такими местами могут быть пляжи, учебные заведения, бизнес-районы, развитая инфраструктура и т.д. Лучше не покупать дома в тех районах, которые находятся где-то далеко, где невозможно нормально продать или сдать в аренду жилье.
Состояние жилья. Обратите на это особое внимание. Если квартира или дом требует большого ремонта, а владелец сильно завышает цену, то лучше посмотреть другие варианты недвижимости. В случае, если ремонт требуется, но стоимость жилого объекта невысока, вам необходимо просчитать, какие временные и материальные ресурсы вам придется затратить, и вычислить срок окупаемости данного объекта с учетом всех затрат. Очень часто выгоднее покупать жилье чуть дороже, но готовое к эксплуатации.

Доходность.

Перед покупкой дома необходимо посчитать, какую прибыль вы от него получите. Помимо дохода, следует учитывать и расходную часть. К расходной части можно отнести:
  • Простой жилья в связи с сезонностью или иными факторами;
  • Ремонт и устранение поломок, связанных с износом оборудования и материалов;
  • Оплата комунальных услуг и содержание дома во время простоя;
  • Оплата услуг управляющей компании;
  • Расходы на рекламу объекта недвижимости;
  • Налоги (на прибыль и в ряде стран на саму недвижимость)
Если прибыль с учетом всех расходов вас устроит – смело можете начинать подбирать дом или квартиру.

Типы недвижимости, в которую вы сможете инвестировать:

Дом или квартира в жилом комплексе
Покупка объекта недвижимости в жилом комплексе — это, наверное, самая популярная инвестиция в жильё. Вы можете покупать всё что угодно: роскошные виллы, экономичные таунхаусы, небольшие квартиры и шикарные пентхаузы. Можно даже выкупить целый этаж или целое здание в комплексе. Конечно, данные инвестиции велики, но и доход от этого весьма существенный.
Торговый центр
В некоторых курортных городах и в местах большого скопления туристов инвестирование в торговые центры является очень популярным. Некоторые люди покупают всего лишь один павильон, другие скупают весь торговый центр. Помимо траты денег на саму недвижимость необходимо оплатить ещё и автостоянку, и многие другие дополнительные расходы. Инвестиции в торговые центры требуют дополнительных умений и знания рынка от инвестора.
Складские помещения и промышленные здания
Данный объект инвестирования подразумевает покупку помещений, которые используют для складирования различных товаров и расмещения производственных площадей.  Последующая сдача складов в аренду напрямую зависит от успешности ведения бизнеса арендатора, поэтому данный вид аренды недвижимости считают наиболее нестабильным. Что же касается сдачи в аренду промышленных зданий, то тут всё более стабильно, так как, обычно, они сдаются в аренду как минимум на год.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *