Если вы планируете приобретение зарубежной недвижимости в качестве собственного жилья, получения дополнительного дохода от сдачи его в аренду, способе инвестиций и пр., изначально следует определиться с выбором страны, где вы хотите это осуществить. Ведь в каждой стране существует индивидуальная программа работы с иностранными инвесторами, поэтому предварительно следует ознакомиться со всеми нюансами подобных вложений. К примеру, если вы хотите приобрести виллу на Кипре, следует помнить, что при приобретении недвижимости на сумму более 2 миллионов евро, вы автоматически получаете вид на жительство или гражданство данного государства. Если вас интересует азиатский регион, например Таиланд, то и здесь существует масса нюансов, о которых следует помнить при покупке недвижимости. По законам данной страны иностранец может владеть лишь 49% процентами недвижимости, остальная часть должна принадлежать гражданину страны или юридическим лицам.
Однако, существует несколько способов получить местную недвижимость в свое полное распоряжение. Например, вы приобретаете у застройщика свои 49%, а остальную часть берете в долгосрочную аренду на 30 лет, с правом дальнейшего двукратного продления договора, таким образом недвижимость в вашем распоряжении на целых 90 лет. В случае приобретения дома иностранец имеет право на оформление его в собственность, однако, земля под ним, все равно оформляется в аренду на 30 лет, также с правом двукратного продления. Тем не менее и эти преграды можно преодолеть. Например, назначив руководителем тайского предприятия иностранного покупателя недвижимости, а его местный партнер впоследствии отказывается от своей доли акций в его пользу. Или акции распределяются и размываются между несколькими гражданами страны таким образом, что иностранный покупатель становится их мажоритарным владельцем. В итоге иностранец становится фактическим владельцем и компании, и земли, и недвижимости. Однако, приобретении недвижимости в Таиланде не дает право на получение гражданства или вида на жительство страны.
Тем не менее, существует государственная программа, по которой иностранец, инвестировавший в местную недвижимость более 15 тысячи долларов, имеет право на оформление так называемой ВИП карты, дающей ему возможность получить спец. обслуживание в ресторанах, клубах, отелях и пр. данной страны, а также оформить долгосрочную визу на 5 и более лет. И, конечно, приобретая недвижимость в Таиланде, следует помнить, что она облагается тремя видами налогов (земельным, налогом на развитие, на использование строений) и также, каждый ее владелец обязан оплачивать коммунальные платежи. В Таиланде хорошо развит как первичный рынок жилья, так и вторичный. Плюсами первичного рынка можно считать возможность перепланировки на начальном уровне строительства, низкие цены (которые обязательно вырастут по завершению работ), возможность рассрочки платежа. К минусам можно отнести риск нарваться на недобросовестного застройщика, возможные мелкие дефекты строительства и т.д. Из минусов вторичного рынка можно отметить невозможность рассрочки платежа, высокую (по сравнению с возводимым жильем) стоимость. Плюсами является то, что вы сразу видите, что покупаете и возможность сразу же заселиться после приобретения.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах(ОАЭ), то и здесь существует масса нюансов, которые следует при этом учитывать. Чтобы не совершить досадных ошибок при покупке, надо знать, что в данной стране существует три вида собственности для иностранцев. Во-первых, это так называемые фрихолды, зоны, в которых иностранец имеет право приобрести недвижимость в свое полное распоряжение, с правом продажи, сдачи в аренду, наследования и пр. Таких зон на территории страны достаточно много, так, что вы не будете ограничены в выборе. Второй тип собственности похож на первый, отличается лишь тем, что если вы хотите иметь все вышеуказанные права, но не участвовать в управлении и обслуживании домовой общественной территории, вы просто передает ее управление объединению жильцов, уплачивая соответствующие взносы. И, наконец, третий вариант, это когда вы получаете право распоряжаться недвижимостью только в том случае, когда уплачиваете предыдущему владельцу и стоимость самого жилья, и стоимость его аренды. Только, когда выплачивается вся стоимость, вы получаете право полностью им распоряжаться. На сегодняшний день покупать недвижимость в ОАЭ довольно выгодно, ведь это спокойная, высокоразвитая страна, инвестируя в местную недвижимость вы имеете равные права с ее гражданами, все подобные сделки контролируются правительством, так что вы защищены от мошенников и недобросовестных застройщиков, цена квадратного метра постоянно растет, так что это отличный вариант вложения капитала.
В стране широкий выбор как первичного жилья, так и предложений по вторичному рынку, можно также купить жилье непосредственно у застройщика. Есть варианты, при предоставлении определенного перечня документов, оформить ипотечный кредит. И, конечно, приобретая недвижимость в Арабских Эмиратах следует не забывать об уплате налогов. Хотя страна и считается безналоговой, с ряда сделок все же придется заплатить. Это касается приобретения жилья на вторичном рынке. Также нужно быть готовым к оплате услуг агента по недвижимости (без которого в стране обойтись нельзя), судебных издержек и пр. Невзирая на то, что рынок недвижимости в ОАЭ в последнее время бурно развивается, стоимость на нее остается довольно высокой. Метр квадратный в среднем стоит в районе 3 тысяч у.е., тем не менее, местной особенностью является то, что чем большую площадь вы покупаете, то тем ниже становиться цена квадратного метра. Например, виллу вы можете приобрести за полторы тысячи за квадратный метр, квартира же обойдется не меньше 2,5 тысячи.
Плюсом можно считать также и то, что практически вся недвижимость предлагается уже с готовым ремонтом, так что можно сразу заселяться и жить. Приобретая элитную недвижимость в ОАЭ (стоимостью не менее 300 тысяч долларов), вы получаете возможность оформить визу резидента, по которой можно свободно жить в стране три года и в дальнейшем, при условии владения данной недвижимостью, соблюдению законов страны, можно ее продлить.
Если недвижимость зарегистрирована на мужчину, право проживать по его резидентской визе имеют также его супруга и дети до 18 лет. Недвижимость можно оформлять и на женщину, однако, в данном случае по ее визе не сможет проживать муж и дети. И еще значительным преимуществом приобретения недвижимости в данной стране является то, что сразу же после ее приобретения вы можете сразу же его продать, заработав при этом неплохие деньги, можете сдать его в аренду как на кратковременный срок, так и на долгое время, можете сразу подарить и т.д. Как видим, это является отличным способом инвестирования и получения дополнительного дохода. Подводя итоги, можно определенно отметить, что при планировании операций с заграничной недвижимостью необходимо внимательно изучить законодательство данного государства и проконсультироваться с опытными юристами.
